Na każdym etapie procesu zakupu domu, od przeglądania po zakup i od pomiaru rynków po zarządzanie kredytem hipotecznym, przygotowanie jest tak samo ważne, jak elastyczność, kreatywność i wyobraźnia.
Bądź lepszą przeglądarką
Kiedy jesteś gotowy, aby spełnić marzenie o nowym domu, od czego zacząć? Podobnie jak w przypadku każdego przedsięwzięcia, polowanie na dom może równie dobrze rozpocząć się online. Dzięki dziesiątkom renomowanych witryn nieruchomości do wyboru, łatwo jest oderwać się od godzin (dni, tygodni, a nawet miesięcy!) Przeglądania domów. Ale gdzie, kiedy i za ile? Każde owocne poszukiwanie zaczyna się od określonego celu i elastycznego podejścia. Dowiedz się, czego szukasz: czy to wyczucie rynku czy konkretnego domu? Jeśli uważasz, że wiesz, gdzie chcesz mieszkać, ale nie możesz znaleźć żadnych ofert, które Ci się podobają, sprawdź okoliczne obszary. Oprócz cen katalogowych pamiętaj o trendach rynkowych, usługach komunalnych, wskaźnikach przestępczości, ocenach szkół (które wpływają na wartości domów niezależnie od tego, czy masz rodzinę), a także o podatkach od nieruchomości, które mogą mieć duży wpływ na koszty przenoszenia, ponieważ a także wartość odsprzedaży.
Pomysły na sypialnię dla malucha do małych pomieszczeń
Zobacz z daleka
Kiedy zaczniesz osobiście patrzeć na domy, spróbuj wyobrazić sobie potencjał każdego domu, zarówno w górę, jak i w dół. Pierwsze wrażenia mogą być mylące. Chociaż możesz zakochać się od pierwszego wejrzenia, nie zawsze jest to znak, że dom ma być twoim wymarzonym domem. Podobnie niezbyt doskonały dom w doskonałej lokalizacji można dostosować do własnego stylu. Urocza cholewka utrwalacza może wymagać więcej inwestycji niż możesz zrobić. Większy dom, choć pozwala na powiększenie przestrzeni, może wymagać dużo pracy. Stań się zbyt mały, a być może będziesz szukał nowego domu wcześniej niż chcesz. Przeprowadzka to nie tylko dużo pracy, ale jest także kosztowna. Podczas polowania w domu spójrz przynajmniej na 5 lat w przyszłość. Twoje przyszłe ja będzie ci wdzięczne!
Zmierz rynki
Jeśli masz pewną elastyczność pod względem geograficznym lub czasowym, zawsze najlepiej jest spojrzeć na rynek kupującego: taki, na którym ekonomia, zapasy i trendy cenowe sprawiają, że kupowanie jest najbardziej atrakcyjne i niedrogie. Jak rozpoznać, czy jest to rynek kupującego czy sprzedającego? Rynek kupującego występuje, gdy podaż (dostępne nieruchomości na sprzedaż) przewyższa popyt (liczba nabywców poszukujących nieruchomości). Na rynku kupującego możesz być w stanie kupić świetny dom za niższy koszt niż na rynku sprzedającego. Rynek sprzedającego ma miejsce, gdy popyt przewyższa podaż lub jest więcej kupujących, którzy chcą kupić nieruchomości, niż jest dostępnych na rynku. Jeśli kupujesz dom na rynku sprzedawcy, pamiętaj, że sprzedawcy mają przewagę. Próba uzyskania niższej ceny sprzedaży prawdopodobnie nie zadziała na Twoją korzyść. W rzeczywistości możesz stracić możliwość zakupu nieruchomości, jeśli konkurencyjny nabywca złoży wyższą ofertę. To jest, gdzie zaufany agent nieruchomości jest być może najbardziej pomocny. Porównają dane dotyczące sprzedaży i inne lokalne wartości nieruchomości, aby pomóc Ci złożyć rozsądną ofertę. Twój agent sporządzi również list ofertowy i prześle go sprzedawcy lub przedstawicielowi sprzedawcy.
Na rynku kupującego masz większą elastyczność, aby uwzględnić pewne nieprzewidziane okoliczności w swojej ofercie. Nieprzewidziane zdarzenia kontrolne są dość standardowe. Jeśli kontrola domu wykaże, że konieczne są naprawy, oferowana cena zakupu może ulec zmianie. Jeśli Twój agent uważa, że warunki rynkowe są naprawdę na twoją korzyść, możesz również poprosić o ulepszenia w swojej ofercie, a także o dodatkowe przedmioty, takie jak meble.
Na rynku sprzedawcy będziesz mieć mniej swobody w sytuacjach awaryjnych. Ponownie zaufaj swojemu agentowi nieruchomości. Pamiętaj również, że Twoja oferta będzie zawierać tak zwaną wpłatę pieniężną, która jest zasadniczo niewielką zaliczką na poczet zaliczki dla sprzedającego. Twoja poważna wpłata pieniężna wynosi zwykle 1% - 3% ceny zakupu domu. Przed złożeniem oferty upewnij się, że chcesz kupić dom w 100%, ponieważ jeśli się wycofasz, możesz stracić depozyt.
Bądź gotowy do zakupu
Kiedy pojawi się dom, który chcesz, musisz być gotowy do złożenia oferty na miejscu. Więc kiedy zdecydujesz, że poważnie podchodzisz do kupowania (może nawet przed rozpoczęciem przeglądania), będziesz chciał przygotować przedpłatę i wstępnie zatwierdzić hipotekę.
Musisz mieć ustawiony budżet, biorąc pod uwagę całkowity dochód, zadłużenie, miesięczne wydatki i kwotę, na którą możesz sobie pozwolić na zaliczkę. To pozwoli ci lepiej zrozumieć, co jest realistyczne pod względem ceny zakupu oraz ile i jaki rodzaj kredytu hipotecznego może być dla Ciebie najlepszy. Wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego daje ci dobry pomysł na to, na jaki dom możesz sobie pozwolić, jakie jest Twoje oprocentowanie i rodzaje programów kredytowych, na które się kwalifikujesz. Wstępna zgoda na hipotekę informuje również sprzedawców i pośredników w obrocie nieruchomościami, że nie będziesz mieć problemów ze znalezieniem środków na zakup domu. Dzięki temu Twoja domowa oferta zyska na wadze.
Wymiary skrzyni 4 stopy sześcienne
Pamiętaj, że wstępna homologacja różni się od wstępnej kwalifikacji. Po uzyskaniu wstępnej kwalifikacji do kredytu pożyczkodawca nie weryfikuje roszczeń dotyczących kredytu i dochodu. Z drugiej strony, wstępna akceptacja wymaga sprawdzenia wiarygodności kredytowej, a czasem gwarantowania emisji. Kwalifikacja wstępna ma mniejszą wagę niż wstępna aprobata, ponieważ często nie zawiera tych szczegółów. Po otrzymaniu wstępnej zgody otrzymujesz najdokładniejsze możliwe informacje na temat kwoty pożyczki, którą możesz uzyskać. Jest to korzystne dla wszystkich osób zaangażowanych w wyszukiwanie domu.
Kiedy lepiej zrozumiesz proces zakupu domu, znalezienie idealnego domu może być trochę łatwiejsze i mniej stresujące. Poszukaj pożyczkodawcy hipotecznego, który odpowiada na Twoje pytania i oferuje łatwy sposób ubiegania się o kredyt hipoteczny, taki jak Rocket Mortgage® firmy Quicken Loans®. Wstępne zatwierdzenie przez Rocket Mortgage® oferuje szybki proces składania wniosku i wstępnego zatwierdzenia online. Dzięki swojej wiodącej w branży technologii i narzędziom, Rocket Mortgage stworzył lepsze wrażenia z zakupu domu skoncentrowane wokół Ciebie - spersonalizowane, wygodne i przejrzyste. Możesz więc skupić się na tworzeniu domu, domu.
zrób własną pułapkę na muchy owocowe
Aby upewnić się, że zaspokoiłeś swoje bazy przed rozpoczęciem poszukiwania, sprawdź tę pomocną listę kontrolną.
Quicken Loans Inc .; NMLS # 3030; www.NMLSConsumerAccess.org. Równy pożyczkodawca mieszkaniowy. Licencjonowany w 50 stanach. AL Licencja nr MC 20979, nr kontroli 100152352. AR, TX: 1050 Woodward Ave., Detroit, MI 48226-1906, (888) 474-0404; AZ: 1 N. Central Ave., Ste. 2000, Phoenix, AZ 85004, Licencja bankowości hipotecznej nr BK-0902939; CA: Licencjonowane przez Departament Nadzoru Biznesowego, zgodnie z ustawą o kredytach hipotecznych w sprawach mieszkaniowych CA oraz ustawą o kredytodawcach finansowych; CO: Regulowany przez Wydział Nieruchomości; GA: Licencjobiorca hipoteki mieszkaniowej # 11704; IL: Licencjobiorca hipoteczny mieszkaniowy # 4127 - Dział regulacji finansowych i zawodowych; KS: Licencjonowana firma hipoteczna MC.0025309; MA: Licencja pożyczkodawcy hipotecznego nr ML 3030; ME: nadzorowana licencja pożyczkodawcy; MN: Brak oferty zawarcia umowy o blokadzie stawek; MS: Licencjonowane przez MS Dept. of Banking and Consumer Finance; NH: Licencjonowane przez Departament Bankowości NH, # 6743 MB; NV: Licencja nr 626; NJ: New Jersey - Quicken Loans Inc., 1050 Woodward Ave., Detroit, MI 48226, (888) 474-0404, Licencjonowane przez Departament Bankowości i Ubezpieczeń NJ .; NY: Licencjonowany bankowiec hipoteczny - NYS Banking Dept .; OH: MB 850076; LUB: Licencja nr ML-1387; PA: Licencjonowane przez Departament Bankowości - Licencja nr 21430; RI: Licencjonowany pożyczkodawca; WA: Licencja firmy pożyczkowej dla konsumentów CL-3030. Mogą obowiązywać warunki.